中華東路文化中心巴克  東區買屋 / 東區買房 - 近文化中心漂亮三房寓台南房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永漢社區
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：大台南交通
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於東區精華地帶，鄰近文化中心、巴克禮公園及崇德市場，生活機能完善。 2. 交通潛利：描述提及鄰近捷運藍線 B8 站（施工中），未來通勤將更為便利。 3. 配置實用：總坪數雖小但擁有三房兩衛，適合家庭或多人合租使用。 4. 社區管理：提供包裹代收與自行車停放空間，對生活便利性有加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：高達 44 年屋齡，可能影響銀行貸款成數、利息及未來轉手流動性。 2. 無電梯規劃：位於 5 樓中的 4 樓，對長者或行動不便者極不友善，上下樓梯負擔重。 3. 空間侷促：19.84 坪要容納三房，單間房室面積極其有限，居住寬敞度不足。 4. 停車困難：總價不含車位，附近停車需額外租賃或尋找公共停車位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若藍線通車後，房價有望隨交通動線完成而小幅增值。 2. 城市更新：東區為都市更新熱區，老舊建築未來有參與危老重建的潛在可能。 3. 學區優勢：鄰近崇學國小，若購屋目的是為了子女就學，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡公寓可能縮短貸期或提高利率，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本：老舊管線與設施易有故障風險，維修基金或自付維修費可能逐漸攀升。 3. 抗震法規：老舊結構相較於新成屋，耐震安全性較低，需考量居住安全風險。 4. 景氣波動：總價雖屬中等，但若區域內新案量大，老公寓競爭壓力將轉大。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、重視通勤便利且有明確居住需求的年輕購屋者或投資客而言，此物件具有一定考慮價值；但若是尋求長期自住舒適度、家中有高齡長輩或擔憂資產增值潛力的買家，則不建議購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「東區核心地段」與「捷運規劃潛力」，加上三房配置在該價格區段頗具競爭力。然而，44 年的屋齡與頂樓下的 4 樓無電梯條件是致命傷，這將直接影響銀行的估價、貸期及未來的流通性。若您能接受爬樓不便，並願意承擔老屋潛在的維修風險以換取地段優勢，則可入手；反之，若希望長居安全或投資穩健度，建議轉向更新穎的社區物件。

問與答

我要發問

台南房地顧問

許文文(仲介，收取服務費)

暱稱：許文文 Wendy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-853606

訂閱：0 (加入)

台灣房屋富裕特許加盟店

經紀業名稱: 福臨不動產有限公司

證號: (112)登字第444559號

大家好，我是一個負責、細心、專業、堅持且具同理心的房仲。非常榮幸能夠在這裡向大家做一個溫馨親切的自我介紹。

首先，讓我來介紹一下我的得獎資歷。多年來，我在房屋仲介行業中獲得了多項優秀成績和肯定，這些肯定給了我更多的動力和盡力做好工作的熱情。

大家好!我是許文文,電話及賴是0982853606，我的專業領域主要包括農建地評估以及物件評估。對於這些領域，我有著豐富的經驗和知識，能夠提供客戶專業的建議和服務。此外，我還擅長於銀行貸款評估，確保客戶在貸款過程中的順利進行。

就我的服務範圍而言，我主要在台南市的東區、中西區、北區和永康區工作。對於這些社區和區域，我對當地的房地產市場非常瞭解，能夠為客戶提供最適合的房屋推薦和價值評估。

最後，我想提供一個行動訴求給客戶們。如果您對我提供的服務或房屋有任何疑問或需求，請隨時與我聯繫。我將會全心全意為您提供最好的解決方案，確保您的需求得到滿足。

非常感謝大家花時間閱讀我的自我介紹，期待能有機會為您服務。讓我們一起攜手打造美好的房屋交易體驗吧！

室內電話：06-2750325

我家粉絲團